NAĐI NEKRETNINU

Dobro došli

Firma ``Invest Montenegro &CO`` je nova firma sastavljena od tima ljudi koji posluju već dugi niz godina u oblasti nekretnina počevši od izgradnje pa sve do prodaje gotovog proizvoda.
Ljudi iza kojih stoji dugogodišnje radno iskustvo u firmi ``Invest Montenegro`` koja je i preteča nase nove firme kao i saradnja sa partnerima iz različitih krajeva Evrope i  svijeta ce svojim znanjem i vještinama spremno odgovoriti svakom poslovnom izazovu i učiniti da vaša investicija nađe najkraći i najbrži put do svoje realizacije.
Vođeni željama i zahtjevima klijenata uz praktičan savjete tu smo da za vas riješimo svaki pred nas postavljen zadatak.


-Invest Montenegro&CO-vas siguran partner-


Specijalna ponuda

Montenegro Coast Bar Ulcinj Herceg Novi Petrovac Budva Sveti Stefan Bečići Tivat Kotor Perast Risan

Bitne informacije

Viza

 

Gradjani Ruske Federacije i gradjani Bjerlorusije mogu boraviti na teritoriji Crne Gore bez vize u roku od 30 dana.

Ukoliko zele duzi boravak od predvidjenih 30 dana svi gradjani Ruske Federacije i Bjelorusije duzni su izvaditi vizu u crnogorskoj ambasadi u Ruskoj Federaciji.

Od 2014 godine drzavljani Ukrajine mogu boraviti na teritoriji Crne Gore bez vize u roku od 90 dana.

Drzavljani Azerbejdzana,Jermenije, Kazahstana mogu boraviti na teritoriji Crne Gore takodje u roku od 30 dana u periodu od Maja do Oktobra. Tacni datumi bezviznog rezima za drzavljane ovih zemalja se razmatra na godisnjem nivou.
Vise informacija o proceduri dobijanja vize mozete naci na sajtu crnogorske ambasade u Rusiji.
http://ambasada-montenegro.narod.ru 
Ukoliko zelite boraviti na teritoriji Crne Gore duze od 30 dana  postoji nekoliko varijanti:

1.Pribaviti vizu u ambasadi Republike Crne Gore koja vam omogucava pravo boravka na crnogorskoj teritoriji u roku od 90dana na plugodisnjem nivou;

2.Izaci iz drzave posle 30 dana boravka i ponovo uci u drzavu . Ovdje je neophodno napomenuti da se na ovaj nacin boravak moze produziti najvise 2 puta godisnje sto cini ukupno 90 dana boravka.

Ukoliko se opredijelite za ovu varijantu obavezno provjerite da li je stavljen pecat u pasosu sa datumom izlaska i ponovnog ulaska u zemlju.
Oni koje boraviti u Crnoj Gori u toku cijele godine neophodno je da ostvare pravo na godisni boravak.Godisnji boravak se moze dobiti po osnovu nekretnine, zaposlenja, lijecenja, skolovanja,zakljucenja braka sa crnogorskim drzavljaninom ili drzavljankom.

Drzavljanstvo i pasos Crne Gore

Poslije 5 godina neprekidnog boravka  sranac moze dobiti crnogorsko drzavljanstvo.  Crna Gora od momenta sticanja nezavisnosti ne priznaje dvojno drzavljanstvo pa se stoga prilikom dobijanja crnogorskog morate odreci prava na drzavljanstvo druge drzave.

 

 

U Crnoj Gori se svi ugovori potpisuju u ovlascenjim notarskim kancelarijama u prisustvu ovlascenog Notara, prevodioca ukoliko jedna os strrana ne vlada crnogorskim jezikom i uz licno prisustvo prodavca i kupca ili u prisustvu njihovih ovlascenih punomocnika a sve pod uslovnom da je dokumentacija pravno uredna.

Da bi se kupila nekretnina u Crnoj gori neophodno je posjedovanje originalnih identifikacionih isprava.

Procedura kupovine se obicno sastoji od sledecih koraka:

1.Izbor objekta

Vi birate nekretniunu koju zelite kupiti. Mi pregovaramo i na kraju dogovaramo uslove kupovine a ujedno i provjeravamo urednost dokumentacije kako bi se kupoprodajni ugovor zakljucio nesmetano.

2. Uplata depozita

Ukoliko se na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora ne isplacuje cijela kupoprodajna cijena u tom slucaju se potpisuje predugpovor i placa se obicno avans u iznosu od 10% od ukupne cijene nekretnine ukoliko izmedju stranaka nije drugacije dogovoreno. U ovom slucaju vlasnik nekretnine je obavezan da predmetnu nekretninu skloni sa prodaje do isplate ukupne kupoprodajne cijene a ukoliko kupac ne ispostuje rokove i uslove predvidjene predugovorom prodavac zadrzava depozit uz mogucnost prodaje nekretnine trecim licima.

Ukoliko pak prodavac ne ispostuje uslove predvidjene predugovorom u tom slucaju je duzan kupcu vratiti dupli iznos depozita kao naknadu za pricinjenu stetu.

3.Nasa obaveza je prikupljanje i dostavljanje neophodne dokumentacije ovlascenjom Notaru. Ukoliko je sva dokumentacija uredna i ne postoji prepreka za zakljucenje kupoprodajnog ugovora Notar sastavlja ugovor. Ovaj proces traje obicno 2-3 dana sve zavisno od obaveza Notara. Takodje se zakazuje tacno vrijeme potpisivanja ugovora na osnovu ranijeg dogovora izmedju Nmotara i stranaka u postupku.

4. Ugovor

U  dogovorenom terminu  kupac, prodavac i agent dolaze u notarsku kancelariju na potpisdivanje ugovora. Osnovni ugovor se  sastavlja i potpisuje u 4 primerka: po jedan primerak za kupca i prodavca , jedan za Upravu za nekretnine i jedan za Poresku upravu.

5.Prisustvo ovlascenog sudskog tumaca u slucaju da se radi o kupcu ili prodavcu koji ne dolazi sa crnogorskog govornog podrucja je obavezno.Ukoliko se pak stranka izjasni da joj prevodilac nije potreban smatra se njenim potpisom da je je razumjela sve stavke iz ugovora i da je saglasna sa svim uslovima iz ugovora.

Trosak notarskih usluga po zakonu pada na teret kupca osim ukoliko nije drugacije dogovoreno izmedju stranaka .Usluge prevodioca se naplacuju odvojeno.

Cijena notarskih usluga zavisi od visine kupoprodajne cijene predmetne nekretnine.

6.Isplata cjelokupne kupoprodajne cijene

U rokovima predviodjenim ugovorom ukoliko se ceka na isplatu ukupne cijene kupac je duzan izvrsiti isplatu ostatka novca i o tome obavijestiti pismenim putem Notara. U tom slucaju Notar prosledjuje  clausulu intabulandi nadleznoj jedinici Uprave za nekretnine kako bi knjizila kupca kao novog vlasnika na nepokretnosti.

7. Porez na promet nepokretnosti

Poreska uprava na osnovu dostavljenog ugovora o kupoprodaji odredjuje iznos poreza na promet nekretnine koji je kupac duzan platiti  u roku od 15 dana od dana dostavljanja resenja. Obicno ova suma iznosi 3% od ukupne kupoprodajne cijene osim ako vjestak ne procijeni da predmetna nektenina vrijedi vise i u tom slucaju se placa iznos poreza od 3% os procijenjene vrijednosti nekretnine.

8. Katastar sprovodi rjesenje o prelasku vlasnistva na kupca i nakon sprovodjenja ovog resenja kupac dobija na svoj zahtjev List nepokretnosti u kome stoji njegovo ime kao ime vlasnika nekretnine.

Ovaj proces traje obicno oko mjesec dana sve u zavisnosti od obaveza Notara i Katastra.

Vlasnik odmah nakon isplate cjelokupne kupoprodajne cijene moze stupiti u posjed predmetne nekretnine iako procedura u Katastru nije sprovedena do kraja.

Ukoliko kupac kupuje nekretninu u novogradnji direktno od investitora u tom slucaju je oslobodjen placanja poreza na promet u iznosu od 3%.

 

 

 

 

 

Adresa Ruske ambasade u Crnoj Gori ul. Veliše Mugoše, br.1, 81000, Podgorica, Montenegro
Telefon: +382 (0) 20 272-460, +382 (0) 20 273-104 (rad sa strankama)

 Turisticka organizacija Crne Gore

Adresa: Nacionalna turisticka organizacija, Rimski trg 47, 81000 Podgorica, Crna Gora
Telefon: +382 (0) 20 235-155, 1300 
www.montenegro.travel

 

Bitni telefoni:

Policija: 122
Vatrogasna: 123
Hitna pomoc: 124
Pomoc na putu: 19807