НАЙДИ НЕДВИЖИМОСТЬ

Добро пожаловать

«Invest Montenegro&CO Real Estate» работает на рынке недвижимости Черногории с 2005 года. Уже более 9 лет мы успешно предоставляем профессиональные услуги покупателям, инвесторам и владельцам недвижимого имущества в Черногории.

Наша международная команда, сочетая профессиональную квалификацию с опытом работы, обеспечивает вам полный комплекс услуг по покупке, продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков, а также по управлению инвестиционными проектами строительства и реконструкции.

Обращаясь к нам, вы получаете доступ к широкому выбору объектов недвижимости:

- от квартир - студий до роскошных вилл;
- от помещений под офис до отелей и ресторанов;
- от готовых объектов до строительства по своему вкусу;

Наш многолетний опыт работы на рынке недвижимости гарантирует вам профессионализм, надежность и конфиденциальность при заключении любых сделок!


СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Montenegro Coast Bar Ulcinj Herceg Novi Petrovac Budva Sveti Stefan Bečići Tivat Kotor Perast Risan

ИНФОРМАЦИЯ О БИТНЕ

Граждане Российской Федерации и Белоруссии пребывают на территории Черногории без визы сроком до 30 дней включительно. Свыше 30 дней пребывания на территории Черногории, граждане Российской Федерации и Белоруссии обязаны получить визу в Консульском отделе Посольства Черногории в РФ.  
Граждане Украины с 24 октября 2010 года могут пребывать на территории Черногории без визы сроком до 90 дней включительно.
Граждане Азербайджана, Армении, Казахстана могут находиться на территории Черногории без визы сроком до 30 дней в период с мая по октябрь. Точные даты безвизового режима для граждан этих стран ежегодно пересматриваются.
Более подробно ознакомиться с визовой информацией можно на сайте посольства Черногории в России http://ambasada-montenegro.narod.ru
В Москве консульство расположено по адресу:
119049, Москва, ул. Мытная, д. 3, офис 23-25. Тел.: (499) 230-18-65 begin_of_the_skype_highlighting 
.

Для того, чтобы находиться на территории Черногории больше 30 дней, есть 2 варианта действий: 1)официально получить визу в посольстве Черногории, которая даст Вам право пребывания в течение 90 дней в каждом полугодии; 62 евро за взрослого, 32 евро за ребенка, независимо от того, имеет ли ребенок свой документ или вписан в паспорт родителя.
2) выехать из страны и снова въехать на 30 дней. При этом надо помнить, что таким способом «продлять» свое пребывание можно не более 2-х раз, то есть в совокупности получается те же 90 дней.
Если решите воспользоваться вторым способом, не забудьте проверить в паспорте наличие штампа пограничного контроля о выезде и новом въезде.
Для того, чтобы проживать в Черногории постоянно (а не в течение 90 дней в полугодии), необходимо получить годовой боравак (разрешение на жительство на основании трудоустройства). Также основанием может стать учеба, лечение, заключение брака с гражданином или гражданкой Черногории.

Что касается получения ПМЖ, то его можно получить только на основании непрерывного пребывания на территории страны в течение пяти лет по ВНЖ.

Приобретение недвижимости в Черногории не дает иностранцам дополнительных преимуществ на пребывание в стране, но значительно облегчает получение годовой визы.

Гражданство и паспорт Черногории.
После пяти лет проживания в статусе ПМЖ иностранец получает гражданство. Черногория так же как и большинство других стран не признает двойное гражданство, соответственно при получении гражданства Черногории придется отказаться от российского гражданства.

 

В Черногории все договоры оформляются только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, и при личном присутствии продавца и покупателя или их официальных представителей, а также при условии юридической чистоты документов на недвижимость.

Чтобы купить недвижимость в Черногории (заключить договор купли-продажи) необходим оригинал загранпаспорта покупателя недвижимости и его личное присутствие.

Процедура покупки недвижимости обычно состоит из следующих этапов:

1) Выбор объекта. Вы выбираете объект недвижимости для покупки. Мы обсуждаем и уточняем условия его приобретения, а также проверяем юридическую чистоту документов на этот объект.

2) Внесение залога, обычно в размере 10% от стоимости объекта недвижимости. При этом стороны (Вы и продавец) заключают предварительный договор, и собственник недвижимости снимает ее с продажи, закрепляя тем самым объект покупки за покупателем. В случае если покупатель отказывается от сделки, сумма задатка ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере.
3) Мы относим пакет документов нотариусу для проверки их юридической «чистоты». А также обговариваем предварительные условия приобретения недвижимости. В случае положительного результата проверки документов нотариус составляет договор купли-продажи. Обычно занимает 3-5 дней, в зависимости от загруженности нотариуса.
4) Договор. В назначенное время покупатель, продавец и агент приходят к нотариусу для подписания договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи составляется и подписывается в трех экземплярах (один экземпляр передается в налоговую инспекцию, второй - в Кадастр для переоформления права собственности, третий - покупателю).
5) Присутствие сертифицированного судебного переводчика в этом процессе обязательно. Оплата услуг нотариуса за оформление договора купли-продажи по тарифу (единая тарифная сетка), который зависит от стоимости объекта недвижимости по договору. Переводчик оплачивается отдельно.
6) Расчет. В срок, указанный в договоре, происходит окончательный и полный расчет между продавцом и покупателем недвижимости.
7) Оплата налога. Налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретенную недвижимость в размере 3%. Необходимо получить это решение и по нему уплатить налог в течение 15 дней.
8) В Кадастре выносится решение о переводе прав собственности на нового владельца. Продавец и покупатель, должны получить это Решение, поставив свои подписи в Кадастре.
9) Получение права собственности. После завершения кадастровой перерегистрации прав собственности покупатель недвижимости получает в Кадастре Свидетельство о праве собственности - «Лист Непокретности», где он указан в качестве нового владельца.

По времени эта процедура занимает около месяца от момента полного расчета между покупателем и продавцом, в зависимости от загруженности Налоговой службы и Кадастра. 

Юридически покупатель вступает  в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.
Фактически покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после полной оплаты её стоимости.
При приобретении недвижимости в новостройке или в строящемся объекте, налог на недвижимость в размере 3% оплачивает застройщик.

Посольство России в Черногории

Адрес: Ambasada Ruske Federacije u Podgorici, ul. Veliše Mugoše, br.1, 81000, Podgoricaб Montenegro
Телефон: +382 (0) 20 272-460, +382 (0) 20 273-104 (консульский отдел)
Факс: +382 (0) 20 272-317
www.ambrus.me

Туристическая организация Черногории

Адрес: National Tourism Organisation of Montenegro, Rimski trg 47, 81000 Podgorica, Montenegro
Телефон: +382 (0) 20 235-155, 1300 (круглосуточная справочная - рус., англ
www.montenegro.travel

Телефоны экстренных служб в Черногории

Полиция: 122
Пожарная: 123
Скорая помощь: 124
Помощь на дороге: 19807